BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ CHI TIẾT ĐẦY ĐỦ NHẤT 2025

Báo giá xây nhà phần thô chi tiết

Khi lựa chọn nhà thầu thi công xây nhà phần thô ngoài uy tín của đơn vị thầu, chủ nhà sẽ quan tâm đến giá chi tiết để đưa ra quyết định có chọn nhà thầu đó không. Dưới đây là báo giá xây nhà phần thô chi tiết tại VOA, hãy cùng tham khảo nhé!

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô, thông thường các nhà thầu sẽ tiến hành đưa ra đơn giá khi đã đánh giá một cách kỹ lưỡng các yếu tố như: kiểu nhà (nhà mặt phố, biệt thự, nhà ống,…) diện tích thi công, kiểu dáng, vật liệu sử dụng, số tầng của ngôi nhà, hệ thống sân vườn, tầng hầm, hệ thống điện nước, đường ống, hệ thống thông gió… để đưa ra mức giá hợp lý cho khách hàng

Thành phần báo giá xây nhà phần thô

Thành phần báo giá phần thô được chia làm 2 mục gồm:

• Đơn giá thi công phần thô theo diện tích: Đây là mức giá đã được tính toán dựa vào các yếu tố cố định như: kiểu nhà, không gian, diện tích, nhân công, thời gian thi công,..
• Chi phí khác: Ngoài đơn giá thi công theo diện tích, báo giá còn bao gồm các chi phí phát sinh như: chi phí khảo sát, thi công ngoại tỉnh,…

Giá xây dựng phần thô nhà phố

• Thi công phần thô nhà phố tại Kiến Trúc VOA đang có đơn giá theo diện tích nằm trong khoảng 4.000.000 – 5.500.000đ/m2. Giá thi công này tính từ phần móng đến phần mái nhà, chưa tính các phụ phí khác.

Giá xây dựng phần thô biệt thự

• Đối với những dự án xây dựng phần thô biệt thự, đơn giá tính theo diện tích sẽ nhỉnh hơn một chút so với nhà phố, do biệt thự thường sẽ yêu cầu cao hơn về chất lượng vật liệu. Đơn giá mới nhất cập nhật 2025 tại VOA cho dự án xây biệt thự phần thô là 4.200.000đ/m2.

Giá xây dựng phần thô nhà ống

• Nhà ống thường có diện tích không quá lớn và yêu cầu cũng không cao như xây nhà thô biệt thự hay xây nhà phố, thêm vào đó thời gian thi công cũng sẽ ngắn hơn. Vì vậy, đơn giá xây thô tính theo diện tích từ móng đến mái tại VOA khoảng 3.000.000đ/m2.

Lưu ý: Toàn bộ mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và chưa bao gồm các hạng mục khác hoặc thêm chi phí các yêu cầu riêng của gia chủ nếu có. Nếu quý khách muốn biết đơn giá chính xác cho dự án của mình, liên hệ ngay KIẾN TRÚC VOA qua hotline 0708078886 để được hỗ trợ.

Xây nhà phần thô là gì?

Với sự phát triển của ngành xây dựng hiện nay, có rất nhiều gói dịch vụ hỗ trợ hoàn thiện công trình một cách nhanh chóng và đảm bảo chất lượng. Trong đó, dịch vụ xây nhà phần thô được rất nhiều khách hàng sử dụng và lựa chọn. Vậy xây nhà phần thô có nghĩa là gì?

Khái niệm xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô chính là giai đoạn đầu tiên trong công trình xây dựng nhà cửa và cũng là giai đoạn quan trọng nhất, nó ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình thi công hoàn thiện sau này.

Hiểu một cách đơn giản, đây là giai đoạn xây dựng kết cấu cơ bản, là phần khung của một ngôi nhà. Khi thi công sẽ cần thực hiện xây dựng các phần như: làm móng nhà, các hệ thống kết cấu chịu lực, khung, cột, dầm, sàn, mái,…

Lợi ích của xây nhà phần thô

Nói xây nhà phần thô là giai đoạn thi công quan trọng nhất vì nó có vai trò như sau:

• Phần thô sẽ quyết định độ bền vững của ngôi nhà và nền móng, khung xương phải được thi công theo đúng tiêu chuẩn quy định.
• Quyết định kết cấu phòng ốc của ngôi nhà (có những phòng nào, số lượng và diện tích từng phòng, xây dựng hệ thống ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn…).

Chính vì có vai trò quan trọng như trên, nếu xây dựng phần thô của ngôi nhà càng tốt, càng đúng tiêu chuẩn, càng chính xác thì những phần thi công ngoại thất, nội thất sau này sẽ càng trở nên thuận tiện hơn. Phần thô tốt còn giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công sau này, giảm thiểu được các yếu tố làm ảnh hưởng xấu đến công trình xây dựng…

Cách tính diện tích xây dựng trong báo giá xây dựng phần thô

Cách tính diện tích trong xây dựng khác hoàn toàn so với cách tính diện tích đất, vì vậy có rất nhiều người hầu như đều không biết cách tính như thế nào. Phải biết cách tính diện tích xây nhà phần thô của ngôi nhà, thì mới có thể báo giá xây dựng được chính xác nhất. Cách tính chi tiết như sau:

Phương pháp tính toán diện tích

Các nhà thầu sẽ tính diện tích phần thô theo diện tích thi công thực tế để tính giá, diện tích này được tính toán như sau:

Đang cập nhập…

Đang cập nhập…

Cách tính tầng hầm

• Nếu tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1,3m so với sàn tầng hầm, tính bằng 150% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu 1,3 – 1,7 m so với sàn tầng hầm, tính 170%.
• Độ sâu từ 1,7 – 2,0m thì tính bằng 200%.
• Nếu tầng hầm có độ sâu >2m, tính bằng 250% diện tích.

Cách tính diện tích móng nhà

Tùy theo loại móng thi công, diện tính sẽ được tính khác nhau như sau:

• Đài, cọc, dầm giằng, đà kiềng tính 50% diện tích xây thô. (Chưa bao gồm phần cọc).
• Móng băng tính 70% diện tích xây thô.

Cách tính mái che

Đối với mái che, diện tích phần thô được tính như sau:

• Dàn lam bê tông tính 50%
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích xây dựng. Mái tôn tính 30%
• Mái ngói xà gồ thép tính 40% diện tích xây dựng chưa bao gồm ngói, 70% diện tích bao gồm ngói.
• Mái bê tông dán ngói tính 70% chưa bao gồm ngói, tính 140% diện tích đã bao gồm ngói.

Cách tính diện tích sàn

• Trệt, các tầng 1.,2,3,… tính bằng 100% diện tích.
• Thông tầng <8m2 tính 100% diện tích; thông tầng >8m2 tính 50% diện tích.
• Sân trước, sân sau, sân thượng tính 70% diện tích xây dựng..

Các yếu tố  ảnh hưởng đến diện tích

Qua cách tính diện tích xây nhà phần thô ở mục trên, có thể thấy rằng các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích tính toán là những phần của ngôi nhà, quy cách xây dựng và vật liệu sử dụng, bào gồm các phần như:

• Tầng hầm
• Móng nhà
• Mái che
• Diện tích sàn
• Sân, vườn,..

Càng nhiều khu vực thi công thi diện tích tính toán trong báo giá xây nhà phần thô sẽ càng lớn.

Các yếu tố tác động đến đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô

Trong quá trình thi công nhà phần thô các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công sẽ bao gồm:

Diện tích xây dựng

Diện tích thi công là yếu tố chính quyết định đến đơn giá xây nhà phần thô. Diện tích càng lớn, cần càng nhiều vật liệu xây dựng và mất thời gian thi công. Bên cạnh đó số tầng nhà, các phần khác trong không gian ngôi nhà cũng sẽ ảnh hưởng đến mức giá thi công phần thô.

Vị trí xây dựng

Vị trí thi công cũng là yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phần thô. Nếu dự án thi công nằm ở vị trí thuận tiện đi lại, thì đơn giá sẽ thấp hơn những công trình thi công khó tiếp cận (ở trong ngõ hẻm, khu vực xa dân cư) hoặc xa điểm cung cấp vật liệu xây dựng.

Thời gian và nhân công

Bên cạnh đó, thời gian thi công cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá. Thời gian càng dài giá sẽ càng cao, vì sẽ mất thêm chi phí thuê nhân công. Đồng thời, tùy vào khu vực thi công mà chi phí thuê nhân công sẽ khác nhau.

Vật tư sử dụng

Yếu tố thứ 4 ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô, nếu lựa chọn vật liệu xây dựng có chất lượng cao thì đơn giá xây dựng sẽ cao hơn. Vì vậy những ngôi nhà lớn, yêu cầu chất lượng vật liệu cao, có độ chịu lực tốt thì sẽ có đơn giá cao hơn.

Đang cập nhập…

Xây nhà phần thô gồm những gì?

Thi công xây nhà phần thô bao gồm rất nhiều công việc khác nhau và sử dụng nhiều loại vật liệu, cụ thể như sau:

Các công đoạn trong xây nhà phần thô

Các công đoạn xây nhà chính trong giai đoạn xây phần thô gồm:

• Định vị tìm cọc: Tiến hành định vị tìm mốc theo bản vẽ và tìm cột cho công trình. Sau đó thi công ép cọc, kiểm tra mối hàn nối cọc đảm bảo phủ đều, không bị nứt, độ dày tính bằng mm. Cuối cùng thử tải tĩnh cho cọc.
• Thi công móng: công tác thi công móng sẽ cần làm các công việc như: đào đất cho móng, lót bê tông, lót đầu cọc, định vị và bắn mực, lắp dựng cốp pha cốt thép đài móng, tháo dỡ cốp pha cổ cột,…lấp đất và đầm chặt.
• Thi công sàn: thi công sàn sẽ bao gồm công tác xây dựng, công tác đảm bảo công trình, đổ bê tông, xây tường bao, đi hệ thống điện, tô trát tường.

Đang cập nhập…

Đang cập nhập…

Vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô

Các vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô tại VOA đều là những loại có chất lượng cao, uy tín trên thị trường gồm:

• Vật liệu dùng trong xây dựng phần thô: Xi măng Holcim, Sắt thép Việt Nhật, Cát đổ bê tông hạt lớn, Cát xây tô hạt nhỏ, Gạch xây Tám Quỳnh, Đồng Nai, Xà gồ mạ kẽm, Chống thấm Kova/Sika
• Vật liệu dùng trong hệ thống điện, nước: Dây điện Cadivi, Tủ điện, đế âm tường Sino, Ống, bảo hộ dây điện Sino, Dây Internet, truyền hình cáp Sino, Ống thoát nước Bình Minh, Ống cấp nước nóng-lạnh

Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá xây dựng phần thô

Với kinh nghiệm hoạt động nhiều năm trong ngành xây dựng và thiết kế nhà Kiến trúc VOA có quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá xây dựng phần thô vô cùng chuyên nghiệp, cụ thể:

• Bước 1: Sau khi đã có bản vẽ thiết kế cụ thể cho công trình, các kiến trúc sư sẽ tiến hành nghiên cứu thật kỹ lưỡng và đi khảo sát mặt bằng thực tế. Trong quá trình khảo sát các kiến trúc sư sẽ ghi lại hiện trạng của dự án, tìm hiểu các yếu liên quan đến thi công xây dựng như: dân cư, vị trí, địa chất, đường xá, điện và hạ tầng,…. để đưa ra phương án thi công phù hợp nhất.
• Bước 2: Sau khi đã đánh giá kỹ càng và đưa ra được phương án phù hợp, Xhome sẽ báo giá xây dựng phần thô cho khách hàng, đàm phán để chốt phương án cuối cùng.

Quy trình thi công xây dựng phần thô

Sau khi đã thỏa thuận xong với khách hàng về phương án thi công, vật liệu cũng như giá cả, nhà thầu sẽ bắt tay vào thi công xây dựng phần thô với quy trình như sau

• Bước 1: Tháo dỡ công trình cũ (nếu có): khi di dời công trình cũ sẽ cần đánh giá mức độ rủi ro khi tháo dỡ, vận chuyển có ảnh hưởng đến tiến độ thi công hay không. Từ đó đưa ra những hướng xử lý phù hợp.
• Bước 2: Đào móng, xử lý nền: Tùy vào loại móng của công trình mà cách xử lý sẽ khác nhau. Trong quá trình đào mỏng nếu nhận thấy đất yếu không đảm bảo yêu cầu, thì sẽ tiến hành đóng cọc hoặc ép cọc bê tông. Sau đó tiến hành làm móng công trình ngầm như đường thoát nước, hố ga,…
• Bước 3: Đổ bê tông cho sàn, dầm, cột.
• Bước 4: Xây tường, ngăn phòng, tạo hình không gian,…Lắp đặt hệ thống ống nước và hệ thống dây điện.

Thời gian và tiến độ thi công xây nhà phần thô

Thời gian thi công và tiến độ thi công còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: diện tích thi công, sự cầu kỳ trong cấu tạo của ngôi nhà (số lương tầng, sàn, sân, vườn,…). Bên cạnh đó còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như: thời gian vận chuyển vật liệu, số lượng nhân công, đặc điểm thời tiết trong quá trình thi công,…

Nhìn chung để xác định được thời gian và tiến độ chính xác là điều rất khó. Tuy nhiên thời gian thi công phần thô sẽ rơi vào khoảng từ 3 – 8 tháng tùy vào quy mô của dự án.

Những điều cần lưu ý khi xây dựng phần thô

Đang cập nhập…

Đang cập nhập…

Khi tiến hành xây dựng phần thô cho ngôi nhà cần chú ý những điều sau:

• Lựa chọn vật liệu chất lượng, rõ chủng loại xuất xứ và đã thống nhất trước với chủ nhà. Đặc biệt chú ý đến phần bê tông đổ móng, chọn xi măng hoặc bê tông tươi chất lượng để đảm bảo an toàn.
• Ghép cốp pha theo đúng quy trình và sử dụng đúng loại gỗ cốp pha.
• Bê tông và vữa xây cần được trộn đúng tỷ lệ để đảm bảo chất lượng cũng như độ kết dính.
• Khi khi bê tông đạt đủ điều kiện về độ cứng thì mới được tháo dỡ và rút cốp pha.
• Khi xây tường bao cần chú ý đến độ thẳng và đều

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện khác nhau như thế nào?

Nhiều người nghĩ rằng xây dựng phần thô cho dự án và nhân công hoàn thiện là tương tự nhau, nhưng thực tế đây là 2 giai đoạn khác nhau, cụ thể như sau

Khái nhiệm về phạm vi công việc

Xây nhà phần thô là việc thi công hoàn thành phần khung của ngôi nhà. Phạm vi công việc sẽ bao gồm việc hoàn thành các phần kết cấu bê tông cốt thép như: đổ móng, các công trình ngầm, dầm, đổ sàn, cột, tường gạch, cầu thang, máy, xây ngăn chia phòng ốc, xây dựng hệ thống ống nước âm tường, dây điện đi âm tường âm sàn.

Còn nhân công hoàn thiện là giai đoạn hoàn thiện ngôi nhà, sau khi phần thô được xây dựng xong. Phạm vi công việc sẽ bao gồm các việc như: ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh…

So sánh chi phí và thời gian

Sự khác nhau giữa chi phí và thời gian giữ xây dựng phần thô với nhân công hoàn thiện như sau:

• Chi phí: Xây nhà phần thô sẽ có chi phí cao hơn so với nhân công hoàn thiện. Thi công phần thô sẽ mất nhiều chi phí hơn do phải mua vật tư số lượng lớn, công thợ và các yếu tố khác.
• Thời gian: Nhân công hoàn thiện có thời gian hoàn thành công việc nhanh hơn. Vì khung nhà đã có sẵn nên việc lắp đặt lúc này cũng sẽ trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn.

HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VOA BAO GỒM:

• Bản vẽ mặt bằng công năng và phối cảnh 3D ngoại thất
•  Bản vẽ chi tiết kiến trúc
• Bản vẽ kết cấu công trình
• Bản vẽ hệ thống ME ( điện, nước, điều hòa,…)
• Toàn bộ hồ sơ thiết kế công năng các phòng và kiến trúc được tư vấn phù hợp với phong thủy và mong muốn của quý khách hàng.

---

THÔNG TIN LIÊN HỆ

• Trụ sở: U01 – L72 Khu đô thị Đô Nghĩa, Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội
• Đường dây nóng: 0986864407
• Email: kientrucvoa@gmail.com
• Trang web: kientrucvoa.com